賣房個人所得稅怎么算

賣房個人所得稅的計算方法如下：

　　應納稅所得額=(售價-原值-合理費用)x20%

　　其中，售價、原值、合理費用、稅率都需要確定。

　　售價是出售方的售價，原值是房屋的原始購買價格或評估價格，合理費用是出售方在出售房屋過程中所支付的合理費用，例如手續費、傭金、利息等。

　　在確定應納稅所得額后，需要使用相應的稅率進行計算。在中國，個人所得稅的稅率為20%，但根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)規定，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。

　　需要注意的是，在計算個人所得稅時，需要從售價中扣除房屋原值和合理費用，而不是簡單地以售價為應納稅所得額。此外，如果出售方不能提供房屋原值等費用發票，可以按照房屋出售價格的一定比例計算個人所得稅。

　　總之，賣房個人所得稅的計算涉及到多個因素，包括房屋售價、原價、合理費用、稅率等等。在計算時需要仔細核實每個因素，并遵循相應的法律法規和計算方法進行操作，以確保計算結果的準確性和合法性。