江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司要求和流程

江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司的概述

房產(chǎn)公司是指以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、投資、咨詢等為主要業(yè)務(wù)的企業(yè)。房產(chǎn)公司在我國(guó)的發(fā)展歷史悠久，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是社會(huì)公共服務(wù)的重要提供者。房產(chǎn)公司的注冊(cè)是指房產(chǎn)公司在工商行政管理部門登記注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成為具有法人資格的獨(dú)立法律主體的過程。房產(chǎn)公司的注冊(cè)是房產(chǎn)公司合法經(jīng)營(yíng)的前提和基礎(chǔ)，也是房產(chǎn)公司享有法律保護(hù)和承擔(dān)法律責(zé)任的依據(jù)。

江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司的要求

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司的要求主要包括以下幾方面：

1.房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本：房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本是指房產(chǎn)公司的股東或發(fā)起人認(rèn)繳的用于房產(chǎn)公司成立和運(yùn)營(yíng)的資金。房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和江蘇省的規(guī)定，一般不得低于1000萬元人民幣。房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本可以由貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等形式組成，但是貨幣出資的比例不得低于30%。房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明，且應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)公司成立后一年內(nèi)實(shí)繳到位。

2.房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是指房產(chǎn)公司可以從事的業(yè)務(wù)活動(dòng)的范圍。房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和江蘇省的規(guī)定，一般包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)投資等項(xiàng)目。房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明，且應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更登記。房產(chǎn)公司不得從事超出經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)活動(dòng)，否則將面臨法律責(zé)任。

3.房產(chǎn)公司的法定代表人：房產(chǎn)公司的法定代表人是指房產(chǎn)公司的執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等依法代表房產(chǎn)公司對(duì)外行使權(quán)利和履行義務(wù)的人員。房產(chǎn)公司的法定代表人應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和江蘇省的規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無犯罪記錄，無不良信用記錄，無房地產(chǎn)行業(yè)禁入或限制從業(yè)的情形。房產(chǎn)公司的法定代表人應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明，且應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更登記。房產(chǎn)公司的法定代表人應(yīng)當(dāng)依法履行房產(chǎn)公司的法律義務(wù)，否則將面臨法律責(zé)任。

4.房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是指房產(chǎn)公司開展業(yè)務(wù)活動(dòng)的固定地點(diǎn)。房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和江蘇省的規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，面積不得低于100平方米，且應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)。房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明，且應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更登記。房產(chǎn)公司不得在未經(jīng)登記的場(chǎng)所開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，否則將面臨法律責(zé)任。

江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司的流程

根據(jù)《江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，江蘇注冊(cè)房產(chǎn)公司的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

1.第一步：房產(chǎn)公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)。房產(chǎn)公司的名稱是指房產(chǎn)公司的正式名稱，一般由行政區(qū)劃、行業(yè)特征、企業(yè)形式等要素組成，如“南京市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。房產(chǎn)公司的名稱應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和江蘇省的規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)特性、合法性、規(guī)范性等特點(diǎn)，不得與其他已注冊(cè)的房產(chǎn)公司的名稱相同或相近，不得含有違法或誤導(dǎo)的內(nèi)容。房產(chǎn)公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)是指房產(chǎn)公司在工商行政管理部門申請(qǐng)并獲得房產(chǎn)公司的名稱的使用權(quán)的過程。房產(chǎn)公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)的申請(qǐng)材料一般包括房產(chǎn)公司的名稱申請(qǐng)書、房產(chǎn)公司的股東或發(fā)起人的身份證明、房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)或使用證明等。房產(chǎn)公司的名稱預(yù)先核準(zhǔn)的申請(qǐng)方式一般可以通過網(wǎng)上或現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，申請(qǐng)結(jié)果一般在3個(gè)工作日內(nèi)出具。

2.第二步：房產(chǎn)公司的工商登記。房產(chǎn)公司的工商登記是指房產(chǎn)公司在工商行政管理部門登記注冊(cè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成為具有法人資格的獨(dú)立法律主體的過程。