房地產(chǎn)三級資質(zhì)申報要求有哪些

房地產(chǎn)三級資質(zhì)申報要求有哪些

房地產(chǎn)三級資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記注冊，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的基本條件和能力的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)三級資質(zhì)的企業(yè)可以承擔(dān)住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是每個項目的建筑面積不得超過5萬平方米。

房地產(chǎn)三級資質(zhì)的申報要求主要包括以下幾方面：

一、申報條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，申報房地產(chǎn)三級資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1.依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有獨立法人資格；

2.有與開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員和專業(yè)技術(shù)人員；

3.有與開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動相適應(yīng)的固定辦公場所和必要的辦公設(shè)備；

4.有與開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動相適應(yīng)的資金實力，注冊資本不低于1000萬元人民幣；

5.在近三年內(nèi)，有完成或者正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目，且項目建筑面積不低于2萬平方米；

6.在近三年內(nèi)，無違反國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定的行為，無重大安全事故和質(zhì)量事故，無惡意拖欠工程款的行為，無惡意破壞市場秩序的行為，無惡意逃避稅收的行為，無惡意拖欠職工工資的行為，無其他嚴(yán)重影響社會信用的行為。

二、申報材料

申報房地產(chǎn)三級資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交以下材料：

1.申請書，說明申請房地產(chǎn)三級資質(zhì)的理由和依據(jù)；

2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章；

3.企業(yè)章程復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章；

4.企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置情況，包括組織機(jī)構(gòu)圖、各部門職責(zé)、人員編制等；

5.企業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、職稱、學(xué)歷、工作經(jīng)歷等，以及相關(guān)證件復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章；

6.企業(yè)固定辦公場所的產(chǎn)權(quán)證明或者租賃合同復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章；

7.企業(yè)近三年的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，經(jīng)會計師事務(wù)所審計，并出具審計報告；

8.企業(yè)近三年的納稅證明，由稅務(wù)部門出具；

9.企業(yè)近三年完成或者正在開發(fā)的房地產(chǎn)項目情況，包括項目名稱、地點、規(guī)模、進(jìn)度、銷售情況等，以及相關(guān)證件復(fù)印件，加蓋企業(yè)公章；

10.企業(yè)近三年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，包括開發(fā)面積、銷售面積、銷售額、利潤等，由會計師事務(wù)所核實，并出具核實報告；

11.企業(yè)近三年的信用狀況，包括是否有違法違規(guī)行為、安全事故、質(zhì)量事故、拖欠工程款、破壞市場秩序、逃避稅收、拖欠職工工資等，由相關(guān)部門出具證明；

12.其他省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求提交的材料。

三、申報流程

申報房地產(chǎn)三級資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照以下流程進(jìn)行：

1.填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》，并按照規(guī)定準(zhǔn)備好申報材料；

2.將申請表和申報材料提交至省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，或者通過網(wǎng)上申報系統(tǒng)進(jìn)行在線申報；

3.省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報材料進(jìn)行初審，如有不符合要求的，應(yīng)當(dāng)及時通知企業(yè)補(bǔ)正或者修改；

4.省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門組織專家對申報企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場考察，考察內(nèi)容包括企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、固定辦公場所、辦公設(shè)備、財務(wù)狀況、房地產(chǎn)項目、信用狀況等；

5.省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)專家考察意見，綜合評審申報企業(yè)的資質(zhì)等級，作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定，并在20個工作日內(nèi)將決定書送達(dá)企業(yè)；

6.批準(zhǔn)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在收到?jīng)Q定書后10個工作日內(nèi)，向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門繳納資質(zhì)證書工本費，并領(lǐng)取資質(zhì)證書；

7.不批準(zhǔn)的企業(yè)，可以在收到?jīng)Q定書后15個工作日內(nèi)，向省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出書面申請，要求復(fù)審；復(fù)審結(jié)果仍不批準(zhǔn)的，可以在收到復(fù)審決定書后15個工作日內(nèi)，向國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出書面申請，要求再審；再審結(jié)果仍不批準(zhǔn)的，可以依法向人民法院提起訴訟。