出售投資性房地產屬于什么收入/投資性房地產出售的會計處理分錄

投資性房地產會計分錄

　　1、取得投資性房地產時

　　借：投資性房地產

　　貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2、提取減值時

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

什么是投資性房地產？

　　企業持有的房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產。因此出租出去的房產就是企業的投資性房地產。用于出租的投資性房地產以租賃開始日為投資性房地產確認日。投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

　　(2)作為存貨的房地產。房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。