房地產業(yè)如何確認收入和成本

房地產業(yè)如何確認收入和成本呢？

　　地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

　　房子沒完工可以確認收入，確認收入以后按照合同結轉利潤以及計算成本。

　　房地產屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往采取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

　　一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

　　其實現(xiàn)在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經(jīng)銷售完畢，只需要繼續(xù)建設就可以了。后續(xù)建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那么我給其他企業(yè)2.5億元。這樣就可以了，后續(xù)這個就由企業(yè)自己負責。