投資性房地產屬于哪種科目

　　投資性房地產屬于什么科目?投資性房地產是資產類會計科目。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。而自用房地產和作為存貨的房地產則不屬于投資性房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合兩個確認條件，即與該資產相關的經濟利益很可能流入企業且該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

　　投資性房地產也指“投資性房地產”會計科目，該科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本以及企業采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　一、投資性房地產成本模式下的會計處理分錄如下，

　　1、計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　2、計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　二、公允價值模式下的投資性房地產會計分錄為，

　　1、公允價值上升時分錄為，

　　借：投資性房地產—公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　2、公允價值下降的分錄為，

　　借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產—公允價值變動

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　投資性房地產的處置，

　　1.采用成本模式計量的投資性房地產的處置

　　出售或轉讓的：

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　貸：投資性房地產。

　　2.采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置

　　借：銀行存款(實際收到的金額)

　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產—成本

　　投資性房地產—公允價值變動(或借記)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本(或相反分錄)

　　若存在原轉換日計入資本公積的金額，則：

　　借：資本公積—其他資本公積

　　貸：其他業務成本。