房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有四個資質(zhì)等級，企業(yè)在資質(zhì)辦理的過程中是很困難的，如果沒有在規(guī)定的時間范圍內(nèi)辦理資質(zhì)證書延期的話，之前辦理的房地產(chǎn)資質(zhì)證書就會作廢，企業(yè)還需要重新辦理，重新辦理資質(zhì)證書是比較麻煩的，會浪費大量的時間和精力，而且可能會錯失很多工程招標(biāo)的機會
注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)注冊資本不低于5000萬元，二級資質(zhì)注冊資本不低于2000萬元，三級資質(zhì)注冊資本不低于800萬元，四級資質(zhì)注冊資本不低于100萬元。
年限要求。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，二級資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，三級資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上，四級資質(zhì)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)要求建筑企業(yè)近3年的建筑面積達到30萬平米以上，或者是滿足相應(yīng)的投資額，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)要求企業(yè)近3年的建筑面積達到15萬平米以上，三級資質(zhì)要求達到5萬平米以上，四級資質(zhì)對企業(yè)業(yè)績不做要求。
工程合格率。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)要求建筑企業(yè)連續(xù)五年工程質(zhì)量合格率達到100%，二級資質(zhì)要求企業(yè)連續(xù)三年工程質(zhì)量合格率達100%，三級資質(zhì)要求企業(yè)連續(xù)兩年合格率達100%，四級資質(zhì)要求企業(yè)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達到100%。
建筑施工面積。房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)要求企業(yè)上年施工面積在15萬平米以上，或者完成相應(yīng)的投資額，二級資質(zhì)要求上面施工面積在10萬平米以上，三級資質(zhì)和四級資質(zhì)不做要求。
辦理房地產(chǎn)資質(zhì)延期的時間
有關(guān)部門對建筑資質(zhì)的有關(guān)規(guī)定表明，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有效期為3年。在資質(zhì)證書有效期屆滿前，企業(yè)還想繼續(xù)從事房地產(chǎn)工程項目，可以提前30天申請房地產(chǎn)資質(zhì)延期。需要注意的是，新成立的房地產(chǎn)公司可以申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，暫定資質(zhì)的有效期為一年。
房地產(chǎn)資質(zhì)延期的辦理條件
對于房地產(chǎn)公司要順利辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，就要滿足相應(yīng)的延期辦理條件。辦理資質(zhì)延期與第一次申請資質(zhì)時幾乎相同。除了對公司資產(chǎn)和人員的要求之外，還要求公司提供近年來項目業(yè)績的證明。因此，在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期問題時，公司還需要按照資質(zhì)延期的相關(guān)要求提供公司業(yè)績證明資料。
房地產(chǎn)資質(zhì)延期辦理材料
1.原始授權(quán)書;
2.受托人的身份證，核實原件以及收復(fù)印件;
3.房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期報告原件;
4.房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)和復(fù)印件的復(fù)印件，并提交原件;
5.公司營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件，核實原件以及收復(fù)印件;
6.外地項目證明原件;
7.公司正在進行開發(fā)的房地產(chǎn)項目認(rèn)證資料，核實原件以及收復(fù)印件;
8.公司法定代表人身份證件，核實原件，收復(fù)印件;
9.公司職稱人員的原始列表(直接由自治區(qū)住所局在線申請系統(tǒng)印制);
10.身份證和專業(yè)技術(shù)人員的職稱，核實原件以及收復(fù)印件;
11.單位公司社保證明文件，社會保障收據(jù)，核實原件，收復(fù)印件;
12.審計報告，其中包括上一年的公司資產(chǎn)負(fù)債表，核實原件及收復(fù)印件。
房地產(chǎn)資質(zhì)延期辦理流程
房地產(chǎn)公司提交延長房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請后，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門進行資質(zhì)延期審核。審核時間一般為10個工作日，審核結(jié)果將公布。已通過申請的房地產(chǎn)公司向省主管部門報送后，可以取得省級辦公室頒發(fā)的新房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
